Недвижимость в Санкт-Петербурге чаще покупают по рыночным ставкам

Фото: unsplash.comВ преддверии Финансового конгресса Банка России, который пройдёт в Санкт-Петербурге с 1 по 3 июля, Домклик проанализировал ипотечный рынок Северной столицы и области. Хотя рынки недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области подвержены тем же факторам, что и в остальной России, у них есть ряд особенностей, которые позволяют выделить Северную столицу и

Ленинградскую область на общем фоне. За последние годы в городе и в области сформировался свой баланс между субсидированной и рыночной ипотекой, а также приобретаемыми типами жилья. При этом, несмотря на географическую близость и тесную экономическую интеграцию, ипотечные рынки Петербурга и Ленобласти

демонстрируют разную динамику. В Санкт-Петербурге чаще берут ипотечные кредиты по рыночным ставкам Одна из особенностей Санкт-Петербурга – более высокая доля рыночных ипотек, чем в среднем по России. По итогам первой половины 2026 года процент базовых ипотечных выдач в общем объеме ипотечных кредитов на покупку объектов в Санкт-Петербурге достиг 45,2%, тогда как в Ленинградской области этот показатель составляет 32,9% – близко к показателям по России, где по итогам 6 месяцев доля

рыночных программ достигла 33,2%. Что касается распределения по количеству выданных кредитов, то здесь разрыв ещё выше: 63,3% от общего числа ипотек в Санкт-Петербурге за 2026 год выданы по базовым программам, тогда как по России этот показатель на уровне 52,8%, а в Ленобласти 53,1%. Рост доли рыночных выдач начался со второй

половины 2025 года, когда был запущен процесс постепенного снижения ключевой ставки ЦБ. К сентябрю-октябрю 2025 года доля рыночных выдач по сумме в Петербурге поднималась до 28,5%, в то время как в Ленобласти показатель был заметно скромнее – 21,1%, что

даже ниже общероссийского уровня в 23,9%. Процент базовых ипотек в общем объеме выдач снизился во время ажиотажного спроса на Семейную ипотеку в преддверии анонсированных ограничений. После вступления в силу последних доля рыночных программ в Санкт-Петербурге резко выросла: с 20% в январе до 57,3% ( 37,3 п.п.) в феврале, когда начали

действовать новые условия Семейной ипотеки и закончился ажиотаж. Ленинградская область отреагировала схожим образом, но менее выраженно: рост с 16% до 45,6% ( 29,6 п.п.). В целом по России показатели менялись ещё более плавно: в феврале доля базовых программ выросла с 17,3% до 38%, прибавив 20,7 п.п. Сейчас, в преддверии новых анонсированных изменений в условиях выдачи Семейной ипотеки, доля госпрограмм в выдачах

несколько выросла. При этом рынок Санкт-Петербурга отреагировал более остро: выдачи рыночных программ в июне по сравнению с маем снизились на 10,4 п.п. (с 55,5% до 45,1%), тогда как в целом по стране снижение не превысило 2 п.п. (с 37,9% до 36%). Ленобласть показала близкую к общероссийской динамику, потеряв лишь

1,3 п.п. (с 35,1% до 33,8%). Нынешний всплеск спроса на Семейную ипотеку оказался менее значительным из-за сезонности. При этом единственная программа господдержки, распространяющаяся на покупку недвижимости в Санкт-Петербурге – это Семейная ипотека, а в Ленинградской области добавляется

IT-ипотека, однако её доля в общем объёме выдач в регионе менее 2%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области первичная недвижимость чаще приобретается по рыночным ставкам В качестве объяснения более серьёзных позиций базовых программ на ипотечном рынке Санкт-Петербурга можно было бы использовать аргумент о преобладании в городе вторичной недвижимости в сделках. Однако распределение вторичной и первичной недвижимости в

ипотеке практически не отличается от общероссийского. Если в 2026 году в целом по России без учёта Северной столицы и Ленобласти на первичную недвижимость пришлось 70,6% объема выдач, то в Санкт-Петербурге – 70,4%. Ленинградская область на их фоне ощутимо выделяется: здесь на новостройки приходится 83,1% объёма выдач. Это максимальный показатель, что

объясняется активной застройкой пригородных территорий и более доступными ценами на новостройки по сравнению с городскими. Фактически, в Санкт-Петербурге намного чаще берут первичную недвижимость в рыночную ипотеку. Если в 2026 году на квартиры в новостройках по стране пришлось только 21,5% от общего объема базовых ипотек без учёта загородной недвижимости, то в Санкт-Петербурге этот показатель составил 32,3%. В Ленинградской области

ситуация иная: процент новостроек в рыночной ипотеке составляет 48,7% – почти половина всего объёма. Высокая доля первичной недвижимости в рыночных выдачах Ленобласти также связана с общим доминированием новостроек в структуре предложения региона. По состоянию на конец июня 2026 года доля нового жилья в экспозиции Петербурга составляла 56,3%, в Ленинградской области – 69,1%, а в среднем по России – 53,1%. В ипотечных сделках процент новостроек ощутимо выше, чем в предложении

(70,4% против 56,3% в Петербурге, 83,1% против 69,1% в Ленобласти). Особенно ярко этот разрыв заметен в Ленинградской области, где вторичный рынок занимает лишь 30,9% предложения, но в сделках его доля ещё меньше – 16,9%. Фактически спрос сконцентрирован на новостройках с господдержкой, а вторичка накапливается в экспозиции, ожидая своего покупателя. Студии и однокомнатные квартиры занимают более половины рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти В Северной

столице однокомнатные квартиры и студии заняли 54,1% от общего числа выдач, в Ленинградской области – 55%, тогда как по России без учёта этих двух регионов показатель составил 40,1%. Оба рынка Петербургского региона демонстрируют синхронный тренд на компактное жильё, заметно опережая общероссийский уровень. Разрыв выглядит закономерным, если учесть, что

петербуржцы и жители Ленобласти значительно чаще берут ипотеку по рыночным ставкам, выбирая более доступное по цене малогабаритное жильё. Двухкомнатные квартиры в Петербурге и Ленобласти востребованы одинаково: 28,6% и 27,2% соответственно, в среднем по России на них приходится 36%. Схожее распределение и по трёхкомнатным: 12,5% в Петербурге, 12,8% в Ленобласти против 18,2% по стране. Крупногабаритные объекты с четырьмя и более

комнатами занимают сопоставимую долю во всех трёх случаях: от 4,8% в Петербурге до 5,7% в среднем по России. Структура предложения схожая, но малогабаритное жильё доминирует прежде всего в сегменте новостроек. На первичном рынке Петербурга студии и однокомнатные занимают 66,1% экспозиции, в Ленобласти –

73,8%, а по России – 47,5%. Вторичный рынок выглядит более сбалансированным: здесь на квартиры с одной комнатой приходится 43% в Петербурге, 49,4% в Ленобласти и 34,5% по стране. Преобладание малогабаритных форматов в Ленинградской области отражает структуру жилого

фонда, сформированного активной застройкой последних 10-15 лет. Медианная площадь приобретаемого жилья в Петербурге составляет 38,4 кв. м – почти на 10 квадратных метров меньше, чем в среднем по России (48,2 кв. м). Ленинградская область занимает промежуточную позицию с показателем 42,4 кв. м. В Санкт-Петербурге медианный год постройки

приобретаемой вторичной недвижимости – 1984, в остальной России – 1986, а в Ленинградской области – 2013. В Северной столице значительную долю вторички составляет советский жилой фонд, который формировал спальные районы города. Кроме того, в городе высокая доля исторической жилой недвижимости – более 12% готового жилья на

витрине объявлений находится в домах, построенных до 1925 года. Фактически половина всех сделок с вторичной недвижимостью в области приходится на дома, построенные за последние 10-13 лет. Это следствие активной застройки пригородных территорий в последние десятилетия, и теперь на вторичный рынок выходит более свежий фонд. Как считали аналитики: Для анализа были использованы данные об ипотечных сделках Сбера за период с 1 января 2025 года по 30 июня 2026 года, а также

данные об активных объявлениях на витрине Домклик по состоянию на середину июня 2026 года. География анализа включает Санкт-Петербург, Ленинградскую область и остальную Россию без учёта этих двух регионов. Все показатели рассчитаны в разрезе трёх территорий.

Сообщает progorod58.ru

 

Новость из рубрики: Главные новости

 

Поделиться новостью:

 

Топ Новости Недели

• Эстетичный внешний вид упаковки повышает доверие потребителей и способствует увеличению продаж...
• Одним из главных преимуществ мебели на заказ является возможность рационального использования пространства...
• Профессиональное онлайн-образование в Московском Институте Психологии становится удобным и современным способом получить востребованную специальность...
• Профессиональное онлайн-образование в Московском Институте Психологии представляет собой современный и удобный формат получения знаний, который помогает совмещать обучение с другими жизненными задачами...
• При оформлении займа важно внимательно изучать условия договора и рассчитывать финансовую нагрузку...
• Уборка квартир с привлечением профессиональных клининговых услуг является удобным и эффективным решением для поддержания чистоты, уюта и порядка в жилом пространстве...
• Гараж из сэндвич панелей представляет собой современное и практичное решение для владельцев автомобилей...
• Займ на 3 дня без процентов — это удобное решение для краткосрочных финансовых задач...
• Давака представляет собой удобный и эффективный инструмент для получения краткосрочной финансовой поддержки...
• Настольные ПК остаются универсальным решением для самых разных задач — от повседневной работы до профессиональной деятельности и современных игр...
• Имплантация зубов является оптимальным решением при различных формах потери зубов...
• Запчасти Dongfeng играют важную роль в поддержании надежности и эффективности коммерческого транспорта...
• Бурение колодцев в Московской области является важным этапом в организации автономного водоснабжения...
• Современный рынок электронной коммерции и оптовой торговли в России активно развивается, и качественная логистика становится ключевым фактором успеха...
• Онлимед представляет собой современное решение для закупки медицинских товаров, объединяющее удобство, надежность и широкий ассортимент...
• Стеклофибробетон представляет собой эффективное решение для оформления фасадов, объединяя в себе прочность, легкость, долговечность и эстетическую выразительность...
• Выбор стоматолога для ребенка требует внимательного подхода и учета множества факторов...
• Kreditləşmə proqramlarına maraq yüksək səviyyədə qalmışdır. Rəqəmsal bankçılıq xidmətlərinin istifadəsi genişlənmişdir. Maliyyə institutları yeni layihələrin maliyyələşdirilməsində fəal iştirak etmişlər...
• Aqrar mütəxəssislər fermerlərlə görüşlər keçirərək yeni gübrələmə üsulları və xəstəliklərlə mübarizə metodları barədə məlumat vermişdir. Heyvandarlıq təsərrüfatlarında yem ehtiyatlarının artırılması üçün əlavə tədbirlər görülmüşdür. Regionun müxtəlif baza...
• Həftənin yekunlarına əsasən regionun müxtəlif sahələrində həyata keçirilən tədbirlərin müsbət nəticələr verdiyi qeyd edilmişdir. Sosial proqramlar əhalinin rifahının yaxşılaşmasına töhfə vermişdir...