Ипотечные заёмщики чаще выбирают ЖК с «семейной» инфраструктурой

Фото: unsplash.comРынок первичной недвижимости постоянно меняется: и то, что выставлено на продажу, не всегда совпадает с тем, как люди видят для себя идеальный объект недвижимости. Аналитики Домклик сравнили характеристики жилых комплексов, квартиры в

которых приобретались в ипотеку с начала года, с теми объектами, которые сейчас находятся на витрине. И выяснили: где спрос и предложение совпадают, а где рынок предлагает другие сценарии жизни. Класс недвижимости: что предлагают и что выбирают Абсолютным лидером как в сделках, так и в

предложении остается комфорт-класс. На него приходится 65,2% или две трети всех объявлений на витрине и 67% всех ипотечных сделок. Эконом-класс занимает второе место, однако его доля в сделках 24,3% – заметно выше, чем в предложении на витрине – 18,6%, что говорит о высоком спросе на бюджетное жилье и его постепенном вымывании с рынка. Бизнес и премиум-сегменты пока остаются нишевыми. Бизнес-класс занимает 13,7% витрины, а в сделках – 8,1%. Премиальная

недвижимость представлена на витрине ещё скромнее – 2,5% объявлений при 0,6% сделок. Что вполне ожидаемо, так как такие объекты чаще приобретаются без привлечения ипотеки и, тем более, жилищных кредитов с господдержкой. Этажность: покупатель выбирает «золотую середину» Более половины всех ипотечных сделок (55,2%) заключается в многоэтажных домах высотой 13–25 этажей. Это самый массовый формат городской застройки, который позволяет девелоперам эффективно

использовать земельный участок, не переходя в категорию высотного строительства с его дополнительными нормативами и стоимостью. На среднеэтажные корпуса (6–12 этажей) приходится 26,9% кредитов, а на высотные (26 этажей) – 13,6%. Малоэтажное жильё (до 5 этажей) остаётся нишевым продуктом – всего 4,4% сделок. Структура витрины

практически зеркально отражает этот спрос: 49,5% объявлений приходится на многоэтажные дома, 27,1% – на среднеэтажные, 15,5% – на высотные и 8,0% – на малоэтажные. Инфраструктура: детские площадки самый распространённый объект Анализ общих характеристик показывает

четкие приоритеты покупателей. Наличие детской площадки стало практически обязательным условием: она есть в 90,6% ЖК, где прошли сделки, и в 91,1% комплексов на витрине. Спортивные площадки также пользуются высоким спросом (85,1% в сделках). Эти комплексы требуют минимальных затрат от застройщика – поэтому встречаются практически повсеместно. При этом социальная инфраструктура (школы и детские сады) представлена у 70% купленных ЖК. А вот огороженная

территория и охрана есть лишь в 38-40% комплексов, где были совершены сделки. Покупатели массового сегмента чаще выбирают открытые дворы с инфраструктурой для детей. Если в экономе и комфорт-классе картина на витрине и в сделках почти идентична (разница составляет 1-2%), то в дорогих сегментах наблюдается расхождение. Текущее предложение бизнес-класса на витрине уступает уже купленным комплексам в социальной

инфраструктуре. Если в сделках детские сады есть в 55,8% таких ЖК, то на витрине – только в 46,9% (-8,9 п.п.). Схожая картина со школами: 47,5% в сделках против 43,1% на витрине (-4,4 п.п.), и с огороженными территориями: 46% против 39,4% (-6,6 п.п.). Покупатели бизнес-класса в ипотеку чаще выбирают за комплексы с полноценной образовательной инфраструктурой и приватностью, однако предложение таких

объектов меньше. В премиум-классе разница более заметная. Покупатели такого жилья в ипотеку выбирали концепцию «семейного курорта»: огороженная территория есть в 80,2% купленных ЖК, детские площадки – в 96,2%, спортивные – в 95,1%. При этом охрана была важна лишь для

34,1% покупателей. На витрине доля огороженных территорий в премиуме на витрине опускается до 56,9% (-23,3 п.п.), а охраны достигает 48,2% ( 14,1 п.п.). Как количество корпусов влияет на наполнение Распределение сделок по количеству корпусов в ЖК вполне равномерное: от 18,8% (1 корпус) до 23,1% (2-3 корпуса). Покупатели одинаково активно приобретают

жилье как в точечных проектах, так и в крупных жилых комплексах (16 корпусов – 17,9% сделок). На витрине предложение тяготеет к малым и средним проектам: на ЖК из 1-3 корпусов приходится почти половина всего предложения (47,1%). Объявления в крупных

комплексах (16 корпусов) занимают 15,6% предложения. Данные также подтверждают зависимость наполнения ЖК от его масштаба. В комплексах из 16 и более корпусов (как в сделках, так и на витрине) чаще развита социальная инфраструктура: школы есть в 78-81% таких ЖК, детские сады – в 81-84%. В то же время небольшие ЖК (1-3 корпуса) делают ставку на приватность: там выше доля охраны (50-51%) и

огороженных территорий (42-48%). Это особенно характерно для застройки в уже сложившихся городских районах, где школа и детский сад есть в пешей доступности, а собственный закрытый двор становится главным конкурентным преимуществом. Как считали аналитики: Для анализа были использованы данные об ипотечных сделках Сбера с квартирами в

новостройках, оформленных с 1 января 2026 года, а также данные о квартирах в новостройках, выставленных на продажу на витрине Домклик. Сравнение характеристик (наличие детских и спортивных площадок, школ, детских садов, охраны и огороженной территории)

проводилось по четырем классам недвижимости (эконом, комфорт, бизнес, премиум) и группам количества корпусов в ЖК. Процентное соотношение характеристик рассчитывалось как доля ЖК, обладающих данной опцией, от общего числа ЖК в выборке.

Ипотечные заёмщики чаще выбирают ЖК с «семейной» инфраструктурой – Домклик

Сообщает progorod58.ru

Новость из рубрики: Главные новости

Поделиться новостью: Поделиться новостью в Facebook Поделиться новостью в Twittere Поделиться новостью в VK Поделиться новостью в Pinterest Поделиться новостью в Reddit

Топ Новости Недели

02:00, 19 Апр Российские автогонщики все чаще выбирают отечественные моторные масла Автор фото: Станислав Тен Вклад «Газпромнефть – смазочные материалы» в развитие автоспорта высоко оценен Академией СМП — организатором Чемпионата Рос...

23:00, 25 Июл Почему российские водители чаще выбирают гибриды, чем электромобили Потребители все активнее присматриваются к гибридным автомобилям – и дело тут не только в экологичности. На деле, подключаемые гибриды обходятся заме...

00:00, 03 Авг Прогресс десятилетия обнулен: почему матери все чаще выбирают молочные смеси Последние данные Национального обследования здоровья семьи (NFHS-6) указывают на резкое сокращение числа детей, находящихся на исключительном грудном...

Без драм и качелей: почему молодые парни все чаще выбирают женщин постарше 19:00, 06 Июн Без драм и «качелей»: почему молодые парни все чаще выбирают женщин постарше В мире наблюдается новый тренд: вместо своих ровесниц молодые парни, зумеры, начали предпочитать женщин постарше. О том, что именно они ищут в таких ...

Египетская Венеция в Красном море: российские туристы все чаще выбирают этот закрытый курорт - едем всей семьей уже в августе 18:00, 11 Июл "Египетская Венеция" в Красном море: российские туристы все чаще выбирают этот закрытый курорт - едем всей семьей уже в августе Фото Progorod58 Эль-Гуна — не шумная Хургада, а город на каналах: лодки, марина, лагуны и спокойный отдых без ощущения муравейника. Египет, но другой...

15:00, 29 Июл Ипотечные мифы. Аналитики оценили реальную нагрузку заемщиков В СМИ и соцсетях до сих пор можно встретить рассуждения об опасности ипотечных кредитов для заемщика: долг на десятилетия вперед, неподъемные платежи...

17:00, 12 Июн Семьи с детьми замерли в ожидании: в России могут удлинить ипотечные каникулы в три раза Российские семьи могут получить расширенный доступ к механизму приостановки ипотечных платежей. Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал к п...

16:00, 30 Июн Правила семейной ипотеки с 1 июля не изменятся Вице-премьер Марат Хуснуллин в своем канале на платформе "Макс" написал: "По поручению президента мы продолжаем работать над обновлением правил прогр...

15:00, 05 Июн Наследие эпох. Аналитики Домклик изучили рынок исторического жилья СПб Хотя Санкт-Петербург — относительно молодой город, его архитектура, исторические улицы, проспекты и площади почти на каждом шагу отсылают к великому ...

02:00, 21 Май В каких городах снизилась стоимость первичной недвижимости – исследование Домклик Фото: unsplash.com Лидером рейтинга, где наиболее всего подешевели новостройки к маю 2026 года, стала столица Республики Адыгея – Майкоп. Здесь «квад...

20:00, 29 Июн Минфин: Условия «Семейной ипотеки» сохранятся без изменений до 1 октября Параметры программы «Семейная ипотека» не будут меняться до 1 октября 2026 года. Решение о возможной корректировке условий будет принято не ранее это...

22:00, 08 Май «С трепетом и уважением»: актер Бутенко о семейной памяти и песнях ко Дню Победы День Победы для актера Владимира Бутенко остается одним из самых важных праздников в году. Об этом артист рассказал в беседе с корреспондентом 5-tv.r...

18:00, 15 Июл Кратковременный рост спроса почти не повлиял на цены – исследование Домклик и Центра финансовой аналитики Фото: unsplash.comТемп роста цен на первичную недвижимость остался в июне на низком уровне (0,4%), тогда как на готовую цены второй месяц подряд раст...

21:00, 29 Июн Соцфонд назвал размер новой семейной выплаты для работающих родителей. Сколько она составила Социальный фонд России объявил о средним размере новой семейной выплаты для работающих родителей — 30 тысяч рублей. Сумма формируется через возврат ч...

20:00, 19 Июл Исследование «ТМТ Консалтинг»: брянцы выбирают Т2 Предпочтительным мобильным оператором среди жителей Брянской области является T2. Такой вывод сделали аналитики ООО «ТМТ Консалтинг» по результатам и...

19:00, 20 Май ВТБ узнал, что выбирают россияне: биометрию или пароли? Почти 70% россиян готовы пользоваться биометрией в финансах, свидетельствуют результаты опроса*, проведённого ВТБ. На вопрос, что удобнее – биометрия...

13:00, 30 Апр «Билайн.аналитика»: 7 из 10 пользователей ИИ в России выбирают «Алису AI» Фото: пресс-служба БилайнаТоп сервисов искусственного интеллекта в России в I квартале 2026 года возглавляет «Алиса AI» от Яндекса с долей 67%, показ...

19:00, 26 Май Большинство россиян выбирают бесплатный контент с рекламой, а не платный доступ За доступ к сайтам готовы платить 10% пользователей, к статьям — 9%, а блогерам — всего 7%Согласно исследованию Аналитического центра Российской инду...

07:00, 18 Май Россияне массово выбирают Беларусь: 13 главных мест для поездки на лето 2026 года Беларусь летом 2026 года остается ключевым направлением для россиян благодаря транспортной доступности и отсутствию визовых барьеров. Поездка по внут...

01:00, 12 Июл Европейский отпуск: рейтинг стран, которые выбирают туристы из России в этом августе Европейские столицы и курорты неожиданно стали центром притяжения для тех, кто привык планировать летние поездки заранее. Пока одни направления теряю...

15:00, 18 Июл Шестигранник из стали 40Х: почему инженеры выбирают именно этот профиль для ответственных узлов Среди множества видов сортового металлопроката шестигранный пруток занимает особое место благодаря сочетанию технологичности и прочности. Когда речь ...

20:00, 18 Май Побег из мегаполиса: лучшие бюджетные маршруты для летнего отдыха, которые выбирают новосибирцы Лето в Новосибирске неизменно приносит период, когда город, страдающий от хронических транспортных заторов, наконец-то замедляет ритм, а ленты новост...

11:00, 20 Май Глобальный туризм сломался: вместо селфи на фоне фонтанов путешественники выбирают антитуризм Дубай задыхается от блеска, Бали тонет в пробках из байков, а Рим превратился в декорацию для селфи-палок. В 2026 году глобальный туризм сломался. Пу...

19:00, 11 Май Экономия на зубах и билетах: почему жители Хабаровска массово выбирают речное сообщение с Китаем Рост цен на авиаперелеты вынудил жителей Дальнего Востока радикально пересмотреть привычную логистику. Речные маршруты через Амур стали основной альт...

10:00, 28 Июн Пыльные плинтуса больше не в моде: современные дизайнеры выбирают "парящую" альтернативу - служит десятки лет, не ржавеет и не трескается фото Progorod58 Все больше современных интерьеров обходятся без привычных напольных и потолочных плинтусов. Их место занимает теневой профиль — решен...

11:00, 05 Июл Прикроватные тумбы в спальне больше не в тренде: в 2026 году умные люди выбирают этот практичный и стильный вариант Freepik.com Классическая тумба у кровати больше не обязательна. Её всё чаще заменяют подвесной полкой, нишей или узкой консолью. Прикроватная тумба у...

17:00, 29 Июн Мужчины от 25 до 40 лет чаще всего страдают от лудомании Мужчины в возрасте от 25 до 40 лет чаще всего впадают в зависимость от азартных игр. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на Центр борьбы с лудоман...

07:00, 25 Май У россиян стали чаще выявлять бесплодие В России растет число выявляемых случаев бесплодия, причем у мужчин динамика заметнее, чем у женщин. Согласно данным Росстата, которые проанализирова...

09:00, 06 Июл Эти машины россияне покупали чаще всего в июне Семейство Lada Granta по-прежнему возглавляет рейтинг самых продаваемых новых автомобилей в России. По крайней мере, такую картину рисуют данные анал...

20:00, 11 Июн Эти подержанные машины чаще всего берут в кредит По итогам мая текущего года наибольшим спросом среди автомобилей, приобретаемых в кредит, пользовались модели марки Kia (13% от общего объема кредитн...

01:00, 06 Июн Эти машины россияне чаще всего сдают в трейд-ин За прошедшие пять месяцев 2026 года лидером по доле автомобилей, которые клиенты сдают дилерам в рамках трейд-ин, стала марка Lada: на нее приходится...

19:00, 30 Июн Недвижимость в Санкт-Петербурге чаще покупают по рыночным ставкам Фото: unsplash.comВ преддверии Финансового конгресса Банка России, который пройдёт в Санкт-Петербурге с 1 по 3 июля, Домклик проанализировал ипотечны...

17:00, 15 Июл 61% россиян доверяют ИИ, а чаще всего используют его для текстов и переводов 61% россиян в той или иной степени доверяют искусственному интеллекту, и доверие к ИИ особенно заметно у молодых пользователей 18—24 лет. Согласно оп...

23:00, 29 Июл Мошенники стали чаще маскировать сайты под магазины Apple Количество поддельных сайтов, имитирующих магазины приложений для устройств Apple, в первом полугодии 2026 года выросло на 32%. Об этом сообщают «Изв...

22:00, 28 Май Почему китайские машины чаще всего попадают в ДТП в России Эксперты «Ренессанс Страхование» поделились неожиданными данными: оказывается, машины из КНР сейчас лидируют по количеству аварий на российских дорог...

18:00, 02 Июн Женщины на 60% чаще получают тяжелые травмы в ДТП из-за анатомических различий Как сообщает Carscoops, исследователи из Грацского технологического университета (Австрия), проанализировали данные о ДТП за 2012−2024 годы и воссозд...

05:00, 19 Апр Какие зоны тела корректируют чаще всего при пластике? Стремление к гармонии с собственным телом – глубоко личное чувство. Для многих эстетическая хирургия становится инструментом, помогающим достичь внут...

23:00, 12 Май Вузы России чаще применяют ИИ в науке, показало исследование Исследование лаборатории «Контур Университет» показало, что российские вузы активнее всего применяют искусственный интеллект (ИИ) в научной работе. Х...

00:00, 21 Июл Врач рассказала, чем болеют водители летом чаще всего Летом организм тратит массу сил, чтобы не перегреться, а за рулем эта борьба становится еще опаснее – и для самого водителя, и для окружающих. О том,...

13:00, 31 Июл Врач Самойлова объяснила, почему молодежь все чаще страдает от гипертонии Стойкое повышение артериального давления все чаще диагностируется у людей младше 30 лет из-за хронического стресса и малоподвижного образа жизни. Об ...

20:00, 19 Июн С этих иномарок россияне чаще всего пересаживаются на новые Lada Согласно данным петербургской сети дилерских центров «Прагматика», иномарки, которые чаще всего сдают в зачет приобретения новых автомобилей Lada, во...

03:00, 10 Май Почему аккумулятор чаще всего умирает именно весной, а не зимой Автомобильный аккумулятор после зимы часто оказывается в более плачевном состоянии, чем в разгар морозов. Парадокс, но именно с приходом тепла многие...

09:00, 24 Апр Россияне чаще всего покупают бытовую технику по рекламным ссылкам Исследование «Почты Mail» и проекта «Hi-Tech Mail» раскрыло любопытные факты об отношении россиян к интернет-рекламе. Оказалось, что персональные пре...

13:00, 03 Июн Названы слабые места китайских автомобилей: что ломается чаще всего? По словам операционного директора автомобильного маркетплейса FRESH Евгения Житнухина, главная проблема машин из КНР – капризная электроника. Сюда вх...

02:00, 23 Июн Летний антирейтинг неисправностей: что ломается в машине в жару чаще всего Жара, пыль, грозы и бесконечные пробки — летний стресс–тест для любого авто. Какие из систем автомобиля сейчас собирают самые длинные очереди в серви...

22:00, 07 Июн Российские дилеры стали чаще предлагать подержанные авто со скидками С января по май доля объявлений от дилеров на вторичном рынке подскочила с 13 до 16%. Причина – частные продавцы стали реже выставлять машины, а круп...

02:00, 25 Июн Отключение воды в квартире: что люди забывают подготовить чаще всего На случай отключения воды нужны запасы, и существуют конкретные рекомендации по литрам В России каждое лето отключают горячую воду, хотя в других стр...

19:00, 26 Июн Автоэксперт Ильинов рассказал, какие автомобили угоняют чаще всего Автомобили старше пяти лет угоняют значительно чаще современных новинок, поскольку преступники разбирают их на востребованные запчасти для машин сред...

14:00, 30 Июл Ксения Собчак рассказала, что в России стали чаще преследовать OnlyFans-моделей В России стали чаще преследовать OnlyFans-моделей — материал об этом появился в телеграм-канале "Осторожно, новости", который входит в медиахолдинг К...

21:00, 06 Май Лес потерянных раритетов: как американские солдаты спрятали в бельгийской чаще целую автоколонну Железо не умирает — оно просто перестает двигаться. Огромные машины, которые когда-то бороздили океаны, вскрывали небеса и перемалывали тонны руды, с...

04:00, 30 Июл Топ-10 наушников дешевле 5 тысяч рублей с АлиЭкспресс, которые покупают чаще всего Каждый месяц я смотрю статистику покупок на AliExpress — и знаете, что стабильно в топе? Наушники до 5 тысяч рублей. Не Эйрподсы или Маршалы за 15-20...

13:00, 09 Июл В этих округах Москвы пассажиры чаще всего «забывают» оплатить проезд Штрафы за безбилетный проезд в наземном городском транспорте столицы получили свыше 102,6 тысячи пассажиров за апрель-июнь 2026 года. Эту цифру озвуч...

20:00, 27 Июн «Газета.Ru»: женщины чаще всего водят автомобили Hyundai, Mazda и Chery Аналитики финмедиа Т-Ж провели исследование и выяснили, владельцы каких марок автомобилей чаще всего являются женщинами. Результаты есть у «Газеты.Ru...

04:00, 08 Июн Ваш попугай делает это: учёные выяснили, какие птицы мастурбируют чаще всего Птицы мастурбируют намного чаще, чем мы думали, и учёные говорят, что это совершенно нормально. Каждый владелец попугая хотя бы раз застукал его за с...

01:00, 06 Июн В РФ стали чаще брать автокредиты: назван город-лидер по выданным займам Суммарный объем выданных в России автокредитов за первые четыре месяца 2026 года составил 443,2 млрд рублей. Такие данные опубликовала пресс-служба Н...

22:00, 01 Июл Увольняться стало выгодно: повышение зарплаты все чаще начинается не с разговора с начальником Рост профессиональных компетенций и изменение личных жизненных обстоятельств делают ротацию персонала естественным процессом, считает заместитель дек...

16:00, 19 Июн АвтоСпецЦентр назвал 4 модели авто, которые чаще всего сдают в трейд-ин Владельцы Haval часто сдают свои автомобили в обмен. Об этом изданию «Газета.Ru» сообщили в пресс-службе ГК «АвтоСпецЦентр». «Владельцы китайских мар...

03:00, 20 Июл Почему современные футбольные команды всё чаще принимают решения на основе спортивной аналитики Футбол долгое время оставался игрой наблюдений и интуиции: тренер видел матч, делал выводы и корректировал подготовку. Сегодня этого уже недостаточно...

10:00, 03 Июл Почему молодые люди всё чаще болеют раком: учёные нашли тревожную закономерность Почему молодые люди болеют раком всё чаще: учёные нашли неожиданный ответ Рак, который раньше считался болезнью пожилых, всё чаще находят у людей до ...

02:00, 30 Май Стало известно, какие битые авто россияне чаще всего покупают на аукционах Среди премиальных автомобилей, когда-то побывавших в каршеринге или получивших незначительные повреждения, самой ликвидной и желанной маркой на аукци...

17:00, 22 Апр Повышенная вирусная опасность: почему ротавирус чаще всего застает врасплох на отдыхе Во время поездок многие рассчитывают, что проблемы со здоровьем их не коснутся. Однако именно в этот период резко увеличивается число кишечных инфекц...

03:00, 23 Май Нейрохирурги чаще других врачей считают крионику потенциально жизнеспособной технологией будущего Среди более 300 опрошенных медиков именно нейрохирурги оказались наиболее оптимистичны в оценке вероятности восстановления личности после крионическо...

10:00, 30 Июл Samsung сдали чаще всех. В «М.Видео» назвали самые ходовые смартфоны для трейд-ин «М.Видео» подвела итоги программы трейд-ин за первое полугодие 2026 года и показала, какие смартфоны россияне чаще всего сдавали при покупке новых ус...

23:00, 22 Май GPT-4.5 в живом диалоге прошёл упрощённый тест Тьюринга, чаще принимаясь за человека, чем реальные участники В эксперименте ИИ убедительно имитировал переписку с человеком в режиме реального времени, поднимая вопросы о границах различимости между человеком и...

04:00, 27 Апр «СберАвто»: россияне чаще всего покупают через интернет Lada Granta, Kia Rio и Hyundai Solaris По данным аналитиков, в 1 квартале 2026 года среди машин с пробегом самыми востребованными марками стали Lada, Toyota, Kia, Hyundai, Volkswagen, Niss...

23:00, 17 Июн За кого выходить замуж: люди каких профессий разводятся чаще всего, а каких — реже Какая профессия разрушает браки: честный рейтинг работ по разводимости Кажется, что работа и личная жизнь — это два разных мира, которые можно держат...

10:00, 25 Май Starship собираются запускать чаще, чем раз в час: более 10 000 запусков в год, каждый из которых будет выводить более 200 тонн полезной нагрузки SpaceX сможет выводить на орбиту миллионы тонн грузов ежегодноИлон Маск объявил амбициозную цель SpaceX: компания намерена запускать Starship чаще, ч...