Ипотечные заёмщики чаще выбирают ЖК с «семейной» инфраструктурой

Фото: unsplash.comРынок первичной недвижимости постоянно меняется: и то, что выставлено на продажу, не всегда совпадает с тем, как люди видят для себя идеальный объект недвижимости. Аналитики Домклик сравнили характеристики жилых комплексов, квартиры в

которых приобретались в ипотеку с начала года, с теми объектами, которые сейчас находятся на витрине. И выяснили: где спрос и предложение совпадают, а где рынок предлагает другие сценарии жизни. Класс недвижимости: что предлагают и что выбирают Абсолютным лидером как в сделках, так и в

предложении остается комфорт-класс. На него приходится 65,2% или две трети всех объявлений на витрине и 67% всех ипотечных сделок. Эконом-класс занимает второе место, однако его доля в сделках 24,3% – заметно выше, чем в предложении на витрине – 18,6%, что говорит о высоком спросе на бюджетное жилье и его постепенном вымывании с рынка. Бизнес и премиум-сегменты пока остаются нишевыми. Бизнес-класс занимает 13,7% витрины, а в сделках – 8,1%. Премиальная

недвижимость представлена на витрине ещё скромнее – 2,5% объявлений при 0,6% сделок. Что вполне ожидаемо, так как такие объекты чаще приобретаются без привлечения ипотеки и, тем более, жилищных кредитов с господдержкой. Этажность: покупатель выбирает «золотую середину» Более половины всех ипотечных сделок (55,2%) заключается в многоэтажных домах высотой 13–25 этажей. Это самый массовый формат городской застройки, который позволяет девелоперам эффективно

использовать земельный участок, не переходя в категорию высотного строительства с его дополнительными нормативами и стоимостью. На среднеэтажные корпуса (6–12 этажей) приходится 26,9% кредитов, а на высотные (26 этажей) – 13,6%. Малоэтажное жильё (до 5 этажей) остаётся нишевым продуктом – всего 4,4% сделок. Структура витрины

практически зеркально отражает этот спрос: 49,5% объявлений приходится на многоэтажные дома, 27,1% – на среднеэтажные, 15,5% – на высотные и 8,0% – на малоэтажные. Инфраструктура: детские площадки самый распространённый объект Анализ общих характеристик показывает

четкие приоритеты покупателей. Наличие детской площадки стало практически обязательным условием: она есть в 90,6% ЖК, где прошли сделки, и в 91,1% комплексов на витрине. Спортивные площадки также пользуются высоким спросом (85,1% в сделках). Эти комплексы требуют минимальных затрат от застройщика – поэтому встречаются практически повсеместно. При этом социальная инфраструктура (школы и детские сады) представлена у 70% купленных ЖК. А вот огороженная

территория и охрана есть лишь в 38-40% комплексов, где были совершены сделки. Покупатели массового сегмента чаще выбирают открытые дворы с инфраструктурой для детей. Если в экономе и комфорт-классе картина на витрине и в сделках почти идентична (разница составляет 1-2%), то в дорогих сегментах наблюдается расхождение. Текущее предложение бизнес-класса на витрине уступает уже купленным комплексам в социальной

инфраструктуре. Если в сделках детские сады есть в 55,8% таких ЖК, то на витрине – только в 46,9% (-8,9 п.п.). Схожая картина со школами: 47,5% в сделках против 43,1% на витрине (-4,4 п.п.), и с огороженными территориями: 46% против 39,4% (-6,6 п.п.). Покупатели бизнес-класса в ипотеку чаще выбирают за комплексы с полноценной образовательной инфраструктурой и приватностью, однако предложение таких

объектов меньше. В премиум-классе разница более заметная. Покупатели такого жилья в ипотеку выбирали концепцию «семейного курорта»: огороженная территория есть в 80,2% купленных ЖК, детские площадки – в 96,2%, спортивные – в 95,1%. При этом охрана была важна лишь для

34,1% покупателей. На витрине доля огороженных территорий в премиуме на витрине опускается до 56,9% (-23,3 п.п.), а охраны достигает 48,2% ( 14,1 п.п.). Как количество корпусов влияет на наполнение Распределение сделок по количеству корпусов в ЖК вполне равномерное: от 18,8% (1 корпус) до 23,1% (2-3 корпуса). Покупатели одинаково активно приобретают

жилье как в точечных проектах, так и в крупных жилых комплексах (16 корпусов – 17,9% сделок). На витрине предложение тяготеет к малым и средним проектам: на ЖК из 1-3 корпусов приходится почти половина всего предложения (47,1%). Объявления в крупных

комплексах (16 корпусов) занимают 15,6% предложения. Данные также подтверждают зависимость наполнения ЖК от его масштаба. В комплексах из 16 и более корпусов (как в сделках, так и на витрине) чаще развита социальная инфраструктура: школы есть в 78-81% таких ЖК, детские сады – в 81-84%. В то же время небольшие ЖК (1-3 корпуса) делают ставку на приватность: там выше доля охраны (50-51%) и

огороженных территорий (42-48%). Это особенно характерно для застройки в уже сложившихся городских районах, где школа и детский сад есть в пешей доступности, а собственный закрытый двор становится главным конкурентным преимуществом. Как считали аналитики: Для анализа были использованы данные об ипотечных сделках Сбера с квартирами в

новостройках, оформленных с 1 января 2026 года, а также данные о квартирах в новостройках, выставленных на продажу на витрине Домклик. Сравнение характеристик (наличие детских и спортивных площадок, школ, детских садов, охраны и огороженной территории)

проводилось по четырем классам недвижимости (эконом, комфорт, бизнес, премиум) и группам количества корпусов в ЖК. Процентное соотношение характеристик рассчитывалось как доля ЖК, обладающих данной опцией, от общего числа ЖК в выборке.

Ипотечные заёмщики чаще выбирают ЖК с «семейной» инфраструктурой – Домклик

Сообщает progorod58.ru

Новость из рубрики: Главные новости

Поделиться новостью: Поделиться новостью в Facebook Поделиться новостью в Twittere Поделиться новостью в VK Поделиться новостью в Pinterest Поделиться новостью в Reddit

Топ Новости Недели

02:00, 19 Апр Российские автогонщики все чаще выбирают отечественные моторные масла Автор фото: Станислав Тен Вклад «Газпромнефть – смазочные материалы» в развитие автоспорта высоко оценен Академией СМП — организатором Чемпионата Рос...

Без драм и качелей: почему молодые парни все чаще выбирают женщин постарше 19:00, 06 Июн Без драм и «качелей»: почему молодые парни все чаще выбирают женщин постарше В мире наблюдается новый тренд: вместо своих ровесниц молодые парни, зумеры, начали предпочитать женщин постарше. О том, что именно они ищут в таких ...

С трепетом и уважением: актер Бутенко о семейной памяти и песнях ко Дню Победы 22:00, 08 Май «С трепетом и уважением»: актер Бутенко о семейной памяти и песнях ко Дню Победы День Победы для актера Владимира Бутенко остается одним из самых важных праздников в году. Об этом артист рассказал в беседе с корреспондентом 5-tv.r...

17:00, 12 Июн Семьи с детьми замерли в ожидании: в России могут удлинить ипотечные каникулы в три раза Российские семьи могут получить расширенный доступ к механизму приостановки ипотечных платежей. Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал к п...

02:00, 21 Май В каких городах снизилась стоимость первичной недвижимости – исследование Домклик Фото: unsplash.com Лидером рейтинга, где наиболее всего подешевели новостройки к маю 2026 года, стала столица Республики Адыгея – Майкоп. Здесь «квад...

15:00, 05 Июн Наследие эпох. Аналитики Домклик изучили рынок исторического жилья СПб Хотя Санкт-Петербург — относительно молодой город, его архитектура, исторические улицы, проспекты и площади почти на каждом шагу отсылают к великому ...

19:00, 20 Май ВТБ узнал, что выбирают россияне: биометрию или пароли? Почти 70% россиян готовы пользоваться биометрией в финансах, свидетельствуют результаты опроса*, проведённого ВТБ. На вопрос, что удобнее – биометрия...

Билайн.аналитика: 7 из 10 пользователей ИИ в России выбирают Алису AI 13:00, 30 Апр «Билайн.аналитика»: 7 из 10 пользователей ИИ в России выбирают «Алису AI» Фото: пресс-служба БилайнаТоп сервисов искусственного интеллекта в России в I квартале 2026 года возглавляет «Алиса AI» от Яндекса с долей 67%, показ...

19:00, 26 Май Большинство россиян выбирают бесплатный контент с рекламой, а не платный доступ За доступ к сайтам готовы платить 10% пользователей, к статьям — 9%, а блогерам — всего 7%Согласно исследованию Аналитического центра Российской инду...

07:00, 18 Май Россияне массово выбирают Беларусь: 13 главных мест для поездки на лето 2026 года Беларусь летом 2026 года остается ключевым направлением для россиян благодаря транспортной доступности и отсутствию визовых барьеров. Поездка по внут...

20:00, 18 Май Побег из мегаполиса: лучшие бюджетные маршруты для летнего отдыха, которые выбирают новосибирцы Лето в Новосибирске неизменно приносит период, когда город, страдающий от хронических транспортных заторов, наконец-то замедляет ритм, а ленты новост...

11:00, 20 Май Глобальный туризм сломался: вместо селфи на фоне фонтанов путешественники выбирают антитуризм Дубай задыхается от блеска, Бали тонет в пробках из байков, а Рим превратился в декорацию для селфи-палок. В 2026 году глобальный туризм сломался. Пу...

19:00, 11 Май Экономия на зубах и билетах: почему жители Хабаровска массово выбирают речное сообщение с Китаем Рост цен на авиаперелеты вынудил жителей Дальнего Востока радикально пересмотреть привычную логистику. Речные маршруты через Амур стали основной альт...

07:00, 25 Май У россиян стали чаще выявлять бесплодие В России растет число выявляемых случаев бесплодия, причем у мужчин динамика заметнее, чем у женщин. Согласно данным Росстата, которые проанализирова...

20:00, 11 Июн Эти подержанные машины чаще всего берут в кредит По итогам мая текущего года наибольшим спросом среди автомобилей, приобретаемых в кредит, пользовались модели марки Kia (13% от общего объема кредитн...

01:00, 06 Июн Эти машины россияне чаще всего сдают в трейд-ин За прошедшие пять месяцев 2026 года лидером по доле автомобилей, которые клиенты сдают дилерам в рамках трейд-ин, стала марка Lada: на нее приходится...

23:00, 12 Май Вузы России чаще применяют ИИ в науке, показало исследование Исследование лаборатории «Контур Университет» показало, что российские вузы активнее всего применяют искусственный интеллект (ИИ) в научной работе. Х...

18:00, 02 Июн Женщины на 60% чаще получают тяжелые травмы в ДТП из-за анатомических различий Как сообщает Carscoops, исследователи из Грацского технологического университета (Австрия), проанализировали данные о ДТП за 2012−2024 годы и воссозд...

22:00, 28 Май Почему китайские машины чаще всего попадают в ДТП в России Эксперты «Ренессанс Страхование» поделились неожиданными данными: оказывается, машины из КНР сейчас лидируют по количеству аварий на российских дорог...

05:00, 19 Апр Какие зоны тела корректируют чаще всего при пластике? Стремление к гармонии с собственным телом – глубоко личное чувство. Для многих эстетическая хирургия становится инструментом, помогающим достичь внут...

03:00, 10 Май Почему аккумулятор чаще всего умирает именно весной, а не зимой Автомобильный аккумулятор после зимы часто оказывается в более плачевном состоянии, чем в разгар морозов. Парадокс, но именно с приходом тепла многие...

22:00, 07 Июн Российские дилеры стали чаще предлагать подержанные авто со скидками С января по май доля объявлений от дилеров на вторичном рынке подскочила с 13 до 16%. Причина – частные продавцы стали реже выставлять машины, а круп...

13:00, 03 Июн Названы слабые места китайских автомобилей: что ломается чаще всего? По словам операционного директора автомобильного маркетплейса FRESH Евгения Житнухина, главная проблема машин из КНР – капризная электроника. Сюда вх...

09:00, 24 Апр Россияне чаще всего покупают бытовую технику по рекламным ссылкам Исследование «Почты Mail» и проекта «Hi-Tech Mail» раскрыло любопытные факты об отношении россиян к интернет-рекламе. Оказалось, что персональные пре...

21:00, 06 Май Лес потерянных раритетов: как американские солдаты спрятали в бельгийской чаще целую автоколонну Железо не умирает — оно просто перестает двигаться. Огромные машины, которые когда-то бороздили океаны, вскрывали небеса и перемалывали тонны руды, с...

04:00, 08 Июн Ваш попугай делает это: учёные выяснили, какие птицы мастурбируют чаще всего Птицы мастурбируют намного чаще, чем мы думали, и учёные говорят, что это совершенно нормально. Каждый владелец попугая хотя бы раз застукал его за с...

01:00, 06 Июн В РФ стали чаще брать автокредиты: назван город-лидер по выданным займам Суммарный объем выданных в России автокредитов за первые четыре месяца 2026 года составил 443,2 млрд рублей. Такие данные опубликовала пресс-служба Н...

02:00, 30 Май Стало известно, какие битые авто россияне чаще всего покупают на аукционах Среди премиальных автомобилей, когда-то побывавших в каршеринге или получивших незначительные повреждения, самой ликвидной и желанной маркой на аукци...

17:00, 22 Апр Повышенная вирусная опасность: почему ротавирус чаще всего застает врасплох на отдыхе Во время поездок многие рассчитывают, что проблемы со здоровьем их не коснутся. Однако именно в этот период резко увеличивается число кишечных инфекц...

03:00, 23 Май Нейрохирурги чаще других врачей считают крионику потенциально жизнеспособной технологией будущего Среди более 300 опрошенных медиков именно нейрохирурги оказались наиболее оптимистичны в оценке вероятности восстановления личности после крионическо...

23:00, 22 Май GPT-4.5 в живом диалоге прошёл упрощённый тест Тьюринга, чаще принимаясь за человека, чем реальные участники В эксперименте ИИ убедительно имитировал переписку с человеком в режиме реального времени, поднимая вопросы о границах различимости между человеком и...

04:00, 27 Апр «СберАвто»: россияне чаще всего покупают через интернет Lada Granta, Kia Rio и Hyundai Solaris По данным аналитиков, в 1 квартале 2026 года среди машин с пробегом самыми востребованными марками стали Lada, Toyota, Kia, Hyundai, Volkswagen, Niss...

23:00, 17 Июн За кого выходить замуж: люди каких профессий разводятся чаще всего, а каких — реже Какая профессия разрушает браки: честный рейтинг работ по разводимости Кажется, что работа и личная жизнь — это два разных мира, которые можно держат...

10:00, 25 Май Starship собираются запускать чаще, чем раз в час: более 10 000 запусков в год, каждый из которых будет выводить более 200 тонн полезной нагрузки SpaceX сможет выводить на орбиту миллионы тонн грузов ежегодноИлон Маск объявил амбициозную цель SpaceX: компания намерена запускать Starship чаще, ч...